Mergey 2026 : Secteur calme • Valorisation forte • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 212 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 1212€/m², Mergey offre un prix d'entrée attractif. C'est le moment idéal pour sécuriser un investissement familial pérenne.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

680 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 144 à proximité

dont 26 maternelles, 71 primaires, 15 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 680 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (680 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

680 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mergey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 212 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mergey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mergey, le prix médian notarié de 1212€/m² valide les actes passés. C'est votre référence solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la trajectoire économique réelle du secteur pour vos projections.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 342€ à 2959€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la micro-localisation et les services de proximité pour situer votre bien au sommet de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et verrouille la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mergey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1212€ sur Mergey ?

La médiane de 1212€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mergey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final d'une transaction conclue, souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande et valider une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Mergey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 342€ à 2959€ ?

La médiane de 1212€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2959€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très proche du plancher de 342€/m² nécessite une analyse fine du terrain. La fourchette vous aide à situer une annonce par rapport à la norme et à identifier son positionnement réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mergey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mergey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mergey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chapelle-Vallon , économisez jusqu'à 518€/m² (soit -43%)

Découvrir Chapelle-Vallon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Mergey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mergey, votre budget de 106 656€ pour 88m² s'apprécie immédiatement en périphérie. À Fontaine-Mâcon, avec une baisse de 17% sur le foncier, vous accédez à une surface de 106m² (+20%) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mergey, privilégiez un profil Famille. Au Mériot, l'atout 'famille' et le prix à 1255€/m² sécurisent un investissement sur des infrastructures adaptées. C'est une stratégie de valeur refuge, capitalisant sur un environnement structuré pour le long terme.