Fontaine-Mâcon 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 003 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1003€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché sous tension.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

629 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 1 maternelles, 21 primaires, 1 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 629 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (629 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

629 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-Mâcon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 003 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontaine-Mâcon (1003€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 342€ à 4219€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fontaine-Mâcon et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-Mâcon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1003€ sur Fontaine-Mâcon ?

La médiane de 1003€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette dispersion, de 342€ à 4219€, est le signe d'un marché vivant et varié autour de son cœur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-Mâcon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix 'voulu'. Les prix signés des notaires matérialisent le prix 'obtenu' après une période de rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. L'annonce est le point de départ, le prix notarié est le point d'arrivée, la concrétisation d'une transaction validée par le temps.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-Mâcon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 342€ à 4219€ ?

Notre médiane de 1003€/m² agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche de 2000€/m². En revanche, dépasser le plafond de 4219€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation importante. Utilisez ce seuil extrême comme un garde-fou pour distinguer une offre de valeur d'une annonce à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-Mâcon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nogent-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nogent-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nogent-sur-Seine

Prix au pôle : 1 423€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaine-Mâcon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-Mâcon avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fontaine-Mâcon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Fontaine-Mâcon vers Saint-Mards-en-Othe (-19%), vous transformez une économie de 26 600 € en un gain de 32 m². C'est l'arbitrage périurbain idéal : maximiser le foncier constructible pour un standing de vie identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Rumilly-lès-Vaudes offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre budget tout en capitalisant sur un environnement structuré pour l'épanouissement familial, un critère clé en périurbain où la qualité de voisinage prime.