Creney-près-Troyes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Tarifs raisonnables

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 918 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 031 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1918€/m², la forte proportion de retraités stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 031 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 160 à proximité

dont 30 maternelles, 79 primaires, 16 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 016 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 031 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 031 habitants

Commerces 3.8/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Creney-près-Troyes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 031 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 918 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Creney-près-Troyes, le prix médian notarié de 1918€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour contextualiser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 204€ à 3764€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Creney-près-Troyes.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Creney-près-Troyes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1918€ sur Creney-près-Troyes ?

La médiane de 1918€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Creney-près-Troyes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique. C'est un indicateur de la vitesse à laquelle la valeur se stabilise.

Comment savoir si une annonce sur Creney-près-Troyes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 3764€ ?

La médiane de 1918€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3764€/m². Ce dernier chiffre représente le sommet de l'exception, le prix pour le meilleur standing. Dépasser ce seuil est un signal fort de surévaluation, sauf justification exceptionnelle. Analyser une annonce consiste à la situer dans cette fourchette pour évaluer si sa prétention est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Creney-près-Troyes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Creney-près-Troyes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Creney-près-Troyes avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Creney-près-Troyes, votre budget de 218 652€ pour 114m² se transforme en un gain spatial majeur à Saint-Parres-lès-Vaudes (-22%). Avec le même capital, vous accédez à une surface de 146m², soit 32m² supplémentaires, pour un confort périurbain accru sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Parres-lès-Vaudes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Saint-Parres-aux-Tertres offre une plus-value stratégique majeure : un cadre de vie conçu pour le confort des retraités. C'est l'assurance d'un environnement adapté à long terme, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la seule surface.