Les Noës-près-Troyes 2026 : Zone tranquille • Familles Préservé • Hausse maîtrisée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

116 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 910 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 879 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

5.4/10

À 1910€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier la décote tout en sécurisant un cadre de vie stable et recherché.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 302 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 162 à proximité

dont 27 maternelles, 83 primaires, 16 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 651 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

116 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 302 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 302 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Noës-près-Troyes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 879 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 910 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1910€) est une photographie des actes signés aux Noës-près-Troyes. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 598€ à 3424€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Noës-près-Troyes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1910€ sur Les Noës-près-Troyes ?

La médiane de 1910€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. L'état, le standing, l'agencement ou l'ensoleillement d'un bien justifient cette différence. La fourchette extrême (598€ à 3424€) illustre parfaitement cette variété. Cette médiane est votre boussole pour naviguer et comprendre si un prix est juste par rapport à la valeur intrinsèque du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Noës-près-Troyes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité et de confiance. Les prix signés confirment la tendance et ancrent la réalité du marché sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Les Noës-près-Troyes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 598€ à 3424€ ?

La médiane de 1910€ est votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3424€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède une valeur inestimable (standing, emplacement unique), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 598€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'un prix. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Noës-près-Troyes et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Troyes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Noës-près-Troyes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Troyes , économisez jusqu'à 79€/m² (soit -4%)

Découvrir Troyes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine rural depuis Les Noës-près-Troyes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Plancy-l'Abbaye (-54%), votre budget de 167 125€ ne s'achète pas 87.5m² mais 192m². C'est un gain de 104.5m², soit plus du double de la surface d'un séjour standard. L'économie permet d'acquérir un terrain constructible plus vaste pour le même investissement.

Communes identifiées

Villenauxe-la-Grande

1 063 €/m²

-44%

Saint-Julien-les-Villas

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Sainte-Savine offre une transition vers la périurbanisation avec un atout 'famille' fort. Pour 167 125€, vous accédez à 80.9m² (2066€/m²) dans une zone structurée, optimisant l'accès aux services tout en conservant un profil résidentiel calme, à l'opposé de l'isolement pur des Noës.