Buchères 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 945 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 657 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1945€/m², Buchères offre une liquidité rare. C'est le moment de vendre haut face à une demande retraitée pressante et solvable.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 925 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 166 à proximité

dont 26 maternelles, 84 primaires, 17 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 925 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 925 hab.)

8.6

Évolution Prix

+3.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+19.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 925 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buchères.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 657 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

1 945 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Buchères, le prix médian notarié à 1945€ est une base transactionnelle solide. Toutefois, sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché, au-delà des simples actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 363€ à 3400€ est significative. Notre audit hyper-local analyse les services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne en estimation financière.

Une arme pour négocier

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Buchères

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1945€ sur Buchères ?

La médiane de 1945€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, et lotissement. Un bien rénové avec vue se vendra au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié autour d'une valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Buchères ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (signés) sont la validation de transactions passées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché de Buchères est dynamique, transformant l'intention d'aujourd'hui en la transaction validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Buchères est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 363€ à 3400€ ?

La médiane de 1945€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà du plafond de 3400€/m², il se positionne en exception. C'est un signal : soit le bien est d'une rareté absolue, soit son prix est surévalué par rapport à la réalité des ventes récentes. Une annonce très basse, proche de 363€, signale également un contexte très spécifique (à rénover en totalité).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Buchères et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Buchères

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Buchères avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Thibault , économisez jusqu'à 539€/m² (soit -28%)

Découvrir Saint-Thibault

Arbitrage Immobilier autour de Buchères : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique pour 115m² (223 675€), Clérey offre une surface bien plus vaste grâce à son prix bas (-19%). Cela représente un gain de près de 40m² supplémentaires. C'est l'option idéale pour maximiser l'espace foncier en périurbain sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Bouranton offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement plus calme et adapté, valorisant votre qualité de vie quotidienne plutôt que la seule surface.