Payns 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 848 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 110 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

Avec une tension à 8.7/10, Payns offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs, valorisant la structure familiale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 406 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 135 à proximité

dont 24 maternelles, 65 primaires, 14 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 406 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 406 hab.)

9.2

Évolution Prix

+9.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 406 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Payns.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 110 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 848 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Payns

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Payns, le prix médian notarié à 1848€ est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour calibrer la valeur réelle d'un bien au regard de la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 429€ à 3205€, révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les experts pour comparer votre projet sur Payns avec une lecture factuelle et maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction sur Payns, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Payns

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1848€ sur Payns ?

La médiane de 1848€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier paynois autour de sa valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Payns ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix souhaité. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Les prix signés confirment la tendance, avec un décalage temporel inhérent à la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Payns est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 3205€ ?

La médiane de 1848€ et la fourchette extrême de 429€ à 3205€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3205€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce repère de 3205€. C'est la clé pour distinguer une opportunité rare d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Payns et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Payns

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Payns avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Pavillon-Sainte-Julie , économisez jusqu'à 991€/m² (soit -54%)

Découvrir Le Pavillon-Sainte-Julie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Payns

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Payns, votre budget de 194 040€ pour 105m² sert de levier ailleurs. À Montaulin, l'économie de -37% permet d'acquérir 167m² pour le même investissement, gagnant 62m² d'espace vital. C'est l'optimisation foncière pure, typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Buchères offre un atout 'famille' décisif. Le prix à 1945€/m² est quasi identique à Payns, mais l'environnement est structuré pour le quotidien familial, offrant un cadre de vie plus pertinent que le simple profil résidentiel standard.