Moussey 2026 : Secteur résidentiel • Correction de prix • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 944 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 845 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1944€/m², la baisse offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

675 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 164 à proximité

dont 26 maternelles, 82 primaires, 17 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 675 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (675 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

675 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moussey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 845 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 944 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Moussey (1944€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 384€ à 3909€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moussey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1944€ sur Moussey ?

La médiane de 1944€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son potentiel. L'annonce est une offre spécifique, une ambition. L'écart par rapport à la médiane traduit simplement la valeur ajoutée ou le besoin de remise d'un bien particulier. C'est la diversité du parc qui crée cette fourchette de prix, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moussey ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. L'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final trouvé après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un cycle sain, où le prix signé confirme la trajectoire du marché.

Comment savoir si une annonce sur Moussey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 384€ à 3909€ ?

La médiane de 1944€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix affiché au-delà de 3909€/m² est un signal fort. Il peut signifier un bien d'exception, mais il suggère aussi une ambition de prix très élevée, potentiellement risquée. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient de sortir de la norme du marché local, ou s'il s'agit d'une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moussey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moussey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moussey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Thibault , économisez jusqu'à 538€/m² (soit -28%)

Découvrir Saint-Thibault

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Moussey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moussey, le budget moyen de 225 504 € pour 116 m² permet d'aller chercher davantage d'espace en périurbain. À Saint-Aubin (-25%), cet investissement sécurise 155 m² (+39 m²), offrant un foncier substantiel pour un même capital. L'alternative à Courteranges (-13%) offre aussi un gain de surface significatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Moussey, l'upgrade vers Bouranton ou Bréviandes est stratégique. Au-delà du m², vous acquérez un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation patrimoniale vers des zones plus recherchées pour leur stabilité et leur qualité de vie.