Bréviandes 2026 : Correction de prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

178 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 092 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 059 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2092€/m², Bréviandes offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 093 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 162 à proximité

dont 27 maternelles, 81 primaires, 17 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 031 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

178 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 093 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 093 habitants

Commerces 2.8/10

1 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bréviandes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 059 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

2 092 €/m²

Prix médian basé sur 149 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2092€ à Bréviandes est une photographie fiable des actes signés. Pour sécuriser votre financement, cette base factuelle doit être confrontée aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 289€ à 3386€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bréviandes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2092€ sur Bréviandes ?

La médiane de 2092€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs très variées. Votre bien n'est pas une erreur statistique, il est une variation autour de ce repère central. C'est la preuve d'un marché riche et diversifié, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bréviandes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une proposition de valeur trouve son acheteur. C'est le reflet sain d'un marché où la transaction finale valide l'ambition de départ après une période de maturation.

Comment savoir si une annonce sur Bréviandes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 289€ à 3386€ ?

Notre médiane de 2092€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3386€/m². Ce signal indique une exception (très rare standing) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette mérite investigation sur l'état du bien. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de jauger sa réalisme et d'identifier une valeur authentique plutôt qu'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bréviandes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bréviandes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bréviandes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verrières , économisez jusqu'à 284€/m² (soit -14%)

Découvrir Verrières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Bréviandes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (234 304 €), Torvilliers (-18%) offre un potentiel d'acquisition supérieur. Sur un budget de 100 m², vous économisez 3 700 €, ce qui permet d'envisager une surface habitable plus vaste ou des travaux d'agrandissement significatifs, typiques de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Torvilliers

1 722 €/m²

-18%

Saint-Léger-près-Troyes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Lavau (2190 €/m²) séduit par son atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, une valeur sûre en zone périurbaine pour préparer une transition de vie sereine sans surcoût d'acquisition.