Villiers-sous-Praslin 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 465 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.4/10

À 1465€/m², ce marché calme offre une opportunité d'achat face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

75 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 8.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (75 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

75 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villiers-sous-Praslin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 465 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1465€ à Villiers-sous-Praslin est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre transaction, cette donnée doit être croisée avec la dynamique démographique et économique locale de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 350€ à 1622€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services à Villiers-sous-Praslin pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villiers-sous-Praslin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1465€ sur Villiers-sous-Praslin ?

La médiane de 1465€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Un bien rénové ou avec vue se valorisera au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet sain de la diversité des biens autour de la valeur centrale. Votre bien a sa propre valeur, située dans l'orbite de cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villiers-sous-Praslin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve que le marché est dynamique : l'ambition d'aujourd'hui devient la référence validée de demain. Analysez cet écart pour comprendre la dynamique de valorisation.

Comment savoir si une annonce sur Villiers-sous-Praslin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 350€ à 1622€ ?

Notre médiane de 1465€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (350€ à 1622€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1622€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 350€/m² nécessite une analyse approfondie. Pour juger une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est bien au-dessus sans justification tangible, elle est risquée. Si elle est alignée, elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villiers-sous-Praslin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villiers-sous-Praslin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villiers-sous-Praslin avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villiers-sous-Praslin, votre budget de 145 035€ acquiert 99m². À Fuligny (-29%), cette somme vous offre un bien équivalent tout en dégageant un budget foncier conséquent pour des travaux d'agrandissement ou d'agrément, maximisant ainsi votre espace de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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