Fuligny 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 044 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.0/10

Prix stable à 1044€/m² face à un profil retraité : c'est une opportunité d'achat parfaite pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

41 habitants

Marché Stable

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (41 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -21.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

41 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

62.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fuligny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 044 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fuligny (1044€) est une photographie exacte des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour révéler la dynamique sous-jacente et sa traduction financière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude réduite à 1044€-1044€ masque les réalités de terrain. Notre audit croise cette moyenne avec les données socio-économiques locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Fuligny met en perspective les ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au regard du marché local et des dynamiques démographiques, rassurant ainsi la banque sur le financement et sécurisant la transaction par des données neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fuligny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1044€ sur Fuligny ?

La médiane de 1044€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Considérez 1044€ comme la base saine. Toute différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la diversité des biens disponibles autour de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fuligny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix de transaction réel, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en valeur concrète. Il illustre simplement le temps de maturation d'une vente, de la mise en prix à la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Fuligny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1044€ à 1044€ ?

Dans un marché où la fourchette est extrêmement resserrée sur la médiane (1044€ à 1044€/m²), la médiane de 1044€ agit comme un 'juge de paix' absolu. Une annonce positionnée au-delà de ce seuil est un signal d'exception. Elle doit être justifiée par des atouts objectifs et majeurs (architecture, standing, équipements rares). Sans cette justification évidente, s'éloigner de ce repère unique signale une ambition de prix qui risque de ne pas être validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fuligny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-sur-Aube

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-sur-Aube. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-sur-Aube

Prix au pôle : 631€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fuligny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fuligny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chaise , économisez jusqu'à 917€/m² (soit -88%)

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Arbitrage stratégique autour de Fuligny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fuligny, votre budget de 380 016€ pour 364m² est optimisable. À Engente, le prix à 826€/m² (-21%) permet d'acquérir 103m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain de foncier majeur en zone périurbaine, valorisant l'espace extérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fuligny (380k€), Lagesse (1061€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Avec une surface similaire, vous investissez dans un environnement structuré pour le quotidien, valorisant votre capital par la qualité de vie plutôt que par la seule quantité de m².