Engente 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

826 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

À 826€/m², le prix colle à la réalité retraitée : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

31 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (31 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -20.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

31 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

100.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Engente.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

826 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Engente, le prix médian notarié de 826€ est la référence des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'unique valeur de 826€ suggère une homogénéité. L'audit tranche : votre bien se situe-t-il au cœur de cette norme ou bénéficie-t-il d'un potentiel spécifique ? L'hyper-proximité fait la différence.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles d'Engente. Notre rapport croise le DVF et l'INSEE pour une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Engente

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 826€ sur Engente ?

La médiane de 826€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle reflète l'état précis, l'emplacement ou les options d'un bien. L'écart n'est donc pas une contradiction, mais l'expression naturelle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Engente ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité de la transaction, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Engente est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 826€ à 826€ ?

La médiane de 826€ est notre 'juge de paix'. Avec une fourchette extrême qui plafonne à 826€, toute annonce dépassant ce seuil se positionne en dehors de la norme du marché. C'est un signal d'exception, qui peut signifier une surévaluation ou des caractéristiques uniques. Pour une analyse de risque, une annonce en dessous de ce plafond est généralement plus réaliste et alignée avec la réalité des transactions validées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Engente et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-sur-Aube

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-sur-Aube. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-sur-Aube

Prix au pôle : 631€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Engente

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Engente avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arrentières , économisez jusqu'à 207€/m² (soit -25%)

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Stratégie Immobilière autour d'Engente : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Engente, votre budget de 94 990€ pour 115m² est optimisable. À La Ville-aux-Bois (-28%), cet investissement vous offre 160m² (+45m²), maximisant l'espace de vie en zone rurale. C'est une stratégie foncière agressive pour doubler la surface habitable sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, Jully-sur-Sarce offre un atout 'famille' décisif. Vous maintenez votre investissement mais accédez à une valeur d'usage supérieure : un environnement structuré pour la famille, combinant calme périurbain et dynamisme local, assurant une plus-value qualitative sur le long terme.