Souligny 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 345 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 349 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1345€/m², la forte tension et le profil retraité transforment ce marché en fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

391 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

153 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (391 hab.)

5.9

Évolution Prix

+16.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

391 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.7% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Souligny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

349 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 345 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Souligny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Souligny (1345€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 338€ à 2682€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Souligny.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le diagnostic

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Souligny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1345€ sur Souligny ?

La médiane de 1345€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement précis, les extérieurs ou la qualité des finitions. Une annonce à 2682€ n'invalidé pas la médiane, elle illustre simplement un bien d'exception. Cette fourchette extrême (338€-2682€) est le reflet sain d'un marché varié, et non une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Souligny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1345€/m²) sont le passé validé, la transaction conclue. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps au marché pour qu'une intention de prix se transforme en acte de vente. La médiane est le résultat final, l'aboutissement d'une négociation, tandis que l'annonce en est le point de départ.

Comment savoir si une annonce sur Souligny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 338€ à 2682€ ?

Considérez la médiane de 1345€ comme votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2682€/m². Ce dernier chiffre représente l'extrême du marché, le prix de biens véritablement uniques. Au-delà, l'annonce signale soit une exception (très rare), soit une surévaluation importante. L'analyse de la valeur consiste à situer l'offre par rapport à ce socle de 1345€ et à ce plafond de 2682€ pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Souligny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Souligny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Souligny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vauchassis , économisez jusqu'à 128€/m² (soit -10%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage sur le foncier paie. À Champigny-sur-Aube (-11%), votre budget Souligny (172 160€) acquiert 144m², soit 16m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un même investissement, transformant un budget standard en surface confortable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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