Fralignes 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 283 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.5/10

Prix stable à 1283€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

92 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (92 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

92 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fralignes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 283 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fralignes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fralignes, le prix médian notarié de 1283€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, la dynamique immobilière réelle se décode en croisant ces données avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 756€ à 1594€ révèle une fragmentation de la valeur. L'audit lève le voile sur les déterminants précis (proximité des services, infrastructures) pour positionner votre bien dans cette distribution de risque et de rendement.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une grille de lecture experte pour confronter votre projet à la réalité du marché de Fralignes, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour lever les points de blocage bancaires et sécuriser la transaction sur Fralignes, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fralignes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1283€ sur Fralignes ?

La médiane de 1283€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, expliquant naturellement les différences avec la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fralignes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' valident le passé, étant l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix et transforme une offre en une transaction conclue.

Comment savoir si une annonce sur Fralignes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 756€ à 1594€ ?

La médiane de 1283€ et sa fourchette extrême (756€-1594€) servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1594€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Pour évaluer la pertinence, situez l'annonce dans cette fourchette : un prix aligné sur la médiane est réaliste, tandis qu'un prix en haut de fourchette doit être justifié par des atouts certains.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fralignes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fralignes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fralignes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villy-en-Trodes , économisez jusqu'à 612€/m² (soit -48%)

Découvrir Villy-en-Trodes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fralignes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fralignes, votre budget de 173 205€ pour 135m² est optimisable. À Bessy (-8%), cette somme acquiert 147m² (+12m²). À Champigny-sur-Aube (-7%), vous gagnez 11m² supplémentaires pour un cadre de vie périurbain équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fralignes, l'upgrade se fait sur le profil de vie. Souligny et Vosnon offrent un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la qualité de vie résidentielle sur la simple densité du foncier périurbain.