Marolles-lès-Bailly 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix compétitifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

764 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 764€/m², la famille domine : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

118 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 2 maternelles, 22 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 118 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (118 hab.)

10.0

Évolution Prix

+5.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

118 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marolles-lès-Bailly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

764 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marolles-lès-Bailly s'établit à 764€. Cette donnée factuelle est votre socle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 524€ à 1722€ est significatif. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marolles-lès-Bailly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 764€ sur Marolles-lès-Bailly ?

La médiane de 764€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur intrinsèque : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 1722€ n'est pas une 'erreur', c'est la valorisation d'un patrimoine exceptionnel. De même, une estimation inférieure à 524€ signale des travaux majeurs. Ces différences sont le reflet sain de la diversité des biens autour de votre repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marolles-lès-Bailly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. Ils attestent du prix réellement obtenu après une période de mise en vente et de négociation. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour valider la valeur d'un bien et confirmer la pertinence des prix affichés aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Marolles-lès-Bailly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 524€ à 1722€ ?

La médiane de 764€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 524€ à 1722€/m² est votre outil. Une annonce dépassant le plafond de 1722€ est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un standing ou un emplacement uniques, ou alors elle relève d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 524€ nécessite une analyse fine des défauts du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque, basé sur la valeur plutôt que sur le simple prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marolles-lès-Bailly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+106%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marolles-lès-Bailly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marolles-lès-Bailly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villy-en-Trodes , économisez jusqu'à 93€/m² (soit -12%)

Découvrir Villy-en-Trodes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Marolles-lès-Bailly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Bergères, vous transformez une contrainte de prix en un gain d'espace. Avec un prix de référence à 563€/m², votre budget de 100 848€ ne s'arrête plus à 132m² mais grimpe à 179m². C'est un gain net de 47m², soit une maison avec un espace de vie supplémentaire ou un jardin plus vaste pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Nogent-sur-Aube offre une transition qualitative majeure. À 792€/m², votre budget de 100 848€ sécurise 127m² dans un cadre idéal pour retraités. Vous conservez une surface proche tout en acquérant un environnement plus serein et structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à l'atout 'cadre idéal'.