Poligny 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

690 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 690€/m², la stabilité masque une demande sénior. C'est une fenêtre de liquidité pour sécuriser un capital au profil fiable.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

61 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (61 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

61 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poligny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

690 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Poligny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Poligny, le prix médian notarié de 690€ est une base solide. Pour autant, il ne suffit pas à révéler la dynamique immobilière réelle, qu'il convient d'analyser via les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 367€ à 1500€ est significatif. L'audit contextualise ce bien dans sa micro-zone, en croisant services et infrastructures, pour affiner sa valeur au sein de cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poligny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 690€ sur Poligny ?

La médiane de 690€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin... Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché s'articule autour de ce repère pour accueillir toutes les typologies. Votre bien a sa propre valeur au sein de cette structure.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poligny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix 'intention'. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix 'acté'. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien trouveson acquéreur. Les notaires confirment la trajectoire initiée par les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Poligny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 367€ à 1500€ ?

La médiane de 690€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (367€-1500€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant 1500€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte. En deçà de 367€, elle suggère un bien à rénover profondément. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'objectiver sa cohérence par rapport à la réalité du marché polignois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poligny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+128%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poligny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poligny avec un prix accessible

Marolles-lès-Bailly

764€/m² maison +11%

Chauffour-lès-Bailly

1 169€/m² maison +69%

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Poligny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Poligny, votre budget de 40 020 € pour 58 m² s'apprécie différemment à Maison-des-Champs. Avec un prix au m² inférieur de 11 % (611 €/m²), cette commune vous offre un espace de vie plus conséquent. Sur 100 m², l'économie réalisée est de 7 900 €, permettant d'acquérir davantage de foncier pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Poligny, Prunay-Belleville et Épothémont offrent une valeur patrimoniale supérieure. Avec un prix à 713 €/m², vous investissez dans un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une stratégie de capitalisation sur un profil de commune à forte demande, garantissant une meilleure liquidité future.