Maison-des-Champs 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Belle occasion

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

611 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

Prix bas à 611€/m², mais tension forte : c'est une fenêtre de vente pour capitaliser sur la demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

34 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole primaire publique de Jessains)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (34 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

34 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maison-des-Champs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

611 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 611€ à Maison-des-Champs est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 133€ à 1333€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Maison-des-Champs.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils d'analyse professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maison-des-Champs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 611€ sur Maison-des-Champs ?

La médiane de 611€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême de 133€ à 1333€ montre cette réalité : la médiane est votre référence, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maison-des-Champs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de maturité : le prix affiché aujourd'hui est l'objectif qui sera, ou non, confirmé dans plusieurs mois par les chiffres officiels.

Comment savoir si une annonce sur Maison-des-Champs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 1333€ ?

La médiane de 611€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si un bien est proposé bien en dessous de 133€/m², il peut présenter un risque (travaux, situation). À l'inverse, dépasser le plafond de 1333€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards du marché. C'est soit une surévaluation, soit une propriété véritablement unique qui justifie ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maison-des-Champs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-sur-Aube

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-sur-Aube. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-sur-Aube

Prix au pôle : 631€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maison-des-Champs

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maison-des-Champs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vauchonvilliers , économisez jusqu'à 222€/m² (soit -36%)

Découvrir Vauchonvilliers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Nozay est redoutable d'efficacité. Pour le budget de référence de Maison-des-Champs (75 764 €), vous accédez à une surface multipliée par 2,6. Cela représente un gain spatial de 192 m² (soit 124 m² + 68 m² d'espace supplémentaire), offrant un confort de vie et un foncier nettement supérieur pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Montier-en-l'Isle offre une optimisation stratégique du capital. Au lieu de simplement agrandir l'espace, vous investissez dans un cadre de vie ciblé (atout : cadre idéal pour retraités) avec une valeur au m² légèrement supérieure (655 €/m²) mais sécurisante, privilégiant la qualité de l'environnement et la pérennité de l'actif.