Turgy 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

549 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 549€/m², Turgy offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur la sérénité d'un profil retraité stable.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

43 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole Maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (43 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

43 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Turgy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

549 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Turgy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Turgy (549€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 194€ à 970€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Turgy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Turgy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 549€ sur Turgy ?

La médiane de 549€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état (neuf vs à rénover), leur emplacement précis, ou la présence d'options (jardin, vue). Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre spécifique par rapport à la masse. La médiane est votre boussole, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Turgy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (549€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'une vente négociée il y a quelques mois. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette nouvelle intention. C'est le décalage naturel entre une transaction finalisée et une nouvelle offre.

Comment savoir si une annonce sur Turgy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 970€ ?

Notre médiane de 549€ est le 'juge de paix'. La fourchette extrême (194€-970€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 970€/m² est un signal d'exception : soit un bien d'architecte, soit une surévaluation. À l'inverse, une offre sous 194€ est très probablement une ruine à rénover. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : un prix très supérieur doit être justifié par une qualité exceptionnelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Turgy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+187%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Turgy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Turgy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vanlay , économisez jusqu'à 18€/m² (soit -3%)

Découvrir Vanlay

Arbitrage Immobilier Turgy : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Investir le budget de référence de Turgy (54 900€) à Nozay permet d'acquérir un bien bien plus conséquent. Avec un prix au m² à 375€ (-32%), votre budget ouvre la porte à environ 146m². C'est un gain d'espace brut de 46m² supplémentaires, offrant une surface habitable confortable en zone périurbaine.

Communes identifiées

Nozay

375 €/m²

-32%

Champignol-lez-Mondeville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Turgy (54 900€), Baroville offre une valeur ajoutée stratégique. Au prix de 598€/m², l'atout majeur est le 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une accessibilité et une tranquillité optimisées, transformant un simple investissement foncier en un capital de vie pérenne adapté à une future transition.