Épothémont 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

719 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 719€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité rare et sécurisée pour leur patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

160 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (160 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

160 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épothémont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

719 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Épothémont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Épothémont (719€) est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 167€ à 1572€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épothémont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 719€ sur Épothémont ?

La médiane de 719€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou lot exceptionnel. L'offre est un reflet de la diversité. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin d'ajustement par rapport à ce point central. Il faut voir ce chiffre comme une boussole, pas comme une contrainte.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épothémont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (719€/m²) valident le passé : c'est le prix de transaction réel, l'acte accompli. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la découverte du prix. L'annonce est une proposition, la signature notariale est la vérité du marché.

Comment savoir si une annonce sur Épothémont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 1572€ ?

La médiane de 719€ est votre juge de paix. Analysez l'annonce à l'aune de la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 1572€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité rare (architecture, vue, prestige). À l'inverse, une offre proche du plancher de 167€ nécessite une vigilance sur l'état ou la localisation. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme et d'identifier les biens qui, par leur prix, se détachent clairement de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épothémont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brienne-le-Château

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brienne-le-Château. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brienne-le-Château

Prix au pôle : 614€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Épothémont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épothémont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Ville-aux-Bois , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -17%)

Découvrir La Ville-aux-Bois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Épothémont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Épothémont (70 462€) vers Maison-des-Champs, vous accédez à une surface bien plus conséquente grâce au prix bas de 611€/m². C'est l'option 'Terrain et Espace' par excellence pour le périurbain, sécurisant votre foncier à -15% du marché local.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Viâpres-le-Petit (721€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du capital vers la tranquillité et la pérennité, valorisant votre bien sur le long terme grâce à son environnement préservé.