Charmoy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

758 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 758€/m², Charmoy offre une liquidité rare face à une demande captive. C'est l'heure de vendre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

66 habitants

Vendeur Premium

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (66 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

66 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charmoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

758 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Charmoy (758€) est une référence solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 750€ à 766€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charmoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 758€ sur Charmoy ?

Le prix médian de 758€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. Un écart par rapport à la médiane n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens. C'est la preuve saine que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charmoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' valident l'aboutissement d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. La transaction validée est la vérité du marché, l'annonce en est le projet. C'est le temps nécessaire pour que l'ambition de vente rencontre la réalité de l'achat.

Comment savoir si une annonce sur Charmoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 750€ à 766€ ?

La médiane de 758€, avec sa fourchette extrême de 750€ à 766€, est notre juge de paix. Une annonce qui dépasse 766€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer, comparez ce bien aux autres. Si ses caractéristiques ne justifient pas ce dépassement, il est risqué. Si elles le justifient, il est d'un segment à part. La fourchette est votre outil pour mesurer la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charmoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nogent-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nogent-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nogent-sur-Seine

Prix au pôle : 1 423€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Charmoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charmoy avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Charmoy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Charmoy (137 198€) vers Maison-des-Champs, vous transformez une acquisition standard en une opportunité foncière majeure. L'économie de -19% permet d'acquérir environ 225m² au lieu de 181m², soit un gain de surface de 44m² pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Christophe-Dodinicourt offre une plus-value qualitative certaine. Avec un prix à 803€/m², vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement adapté au profil retraité, privilégiant la tranquillité du cadran à la simple densité spatiale.