Fay-lès-Marcilly 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 160 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1160€/m², la demande retraités verrouille l'offre : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

91 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (91 hab.)

0.0

Évolution Prix

+110.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+110.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

91 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fay-lès-Marcilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 160 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fay-lès-Marcilly (1160€) est une base solide issue des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique locale et ses opportunités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 547€ à 2213€ révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue le tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fay-lès-Marcilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1160€ sur Fay-lès-Marcilly ?

La médiane de 1160€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique du bien : son état, son standing, son jardin ou son isolation. La fourchette extrême (547€ à 2213€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la qualité variable des biens disponibles autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fay-lès-Marcilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve ultime de la valeur, l'annonce est la projection de cette valeur.

Comment savoir si une annonce sur Fay-lès-Marcilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 547€ à 2213€ ?

La médiane de 1160€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la borne haute de 2213€. Dépasser ce plafond est un signal fort : cela signifie que le bien se positionne en exceptionnel (par son emplacement ou ses finitions) ou qu'il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier une valeur ajoutée tangible pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fay-lès-Marcilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nogent-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nogent-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nogent-sur-Seine

Prix au pôle : 1 423€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fay-lès-Marcilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fay-lès-Marcilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Charmoy , économisez jusqu'à 402€/m² (soit -35%)

Découvrir Charmoy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fay-lès-Marcilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fay-lès-Marcilly (75 400€), Voigny offre une opportunité majeure avec ses prix à -14%. Cela permet de passer d'un 65m² standard à un espace proche de 75m², gagnant ainsi 10m² de confort supplémentaire pour un investissement identique en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Oulph (1233€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Au lieu de se limiter à 65m², l'investissement sécurise un cadre de vie plus adapté aux projets familiaux, capitalisant sur un foncier à plus forte valeur sociale et scolaire que Fay-lès-Marcilly.