Perthes-lès-Brienne 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

800 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 024 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 800€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité unique pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

65 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (65 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -20.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

65 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Perthes-lès-Brienne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 024 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

800 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Perthes-lès-Brienne s'établit à 800€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, sa compréhension nécessite d'intégrer les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 573€ à 1500€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Perthes-lès-Brienne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 800€/m² sur Perthes-lès-Brienne ?

La médiane de 800€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 1500€/m² valorise des atouts exceptionnels, tandis qu'une autre à 573€/m² peut nécessiter des travaux. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Perthes-lès-Brienne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu concrètement, c'est-à-dire le passé. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix soit validé par la signature chez le notaire. C'est le temps que met le marché à reconnaître et à intégrer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Perthes-lès-Brienne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 573€ à 1500€ ?

La médiane de 800€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette fourchette. Un prix entre 573€ et 1500€/m² s'inscrit dans la réalité du marché, qu'il soit standard ou de standing. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 1500€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit posséder des caractéristiques uniques (vue, standing, etc.) ou que le prix est surévalué. Cette fourchette est votre outil pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Perthes-lès-Brienne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brienne-le-Château

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brienne-le-Château. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brienne-le-Château

Prix au pôle : 614€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Perthes-lès-Brienne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Perthes-lès-Brienne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vallentigny , économisez jusqu'à 93€/m² (soit -12%)

Découvrir Vallentigny

Stratégie immobilière autour de Perthes-lès-Brienne : capitaliser ou optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Perthes-lès-Brienne, votre budget de 96 000 € acquiert 120 m². À Montier-en-l'Isle, le prix à 655 €/m² permet d'obtenir 146 m² pour le même investissement, soit un gain de 26 m² d'espace utile (+21%).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de capital sur un profil cible. À Molins-sur-Aube (847 €/m²), vous acquérez un cadre de vie spécifiquement conçu pour les retraités, valorisant le bien par des services et un calme adaptés, plutôt que la simple surface brute.