Chauffour-lès-Bailly 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 169 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

À 1169€/m², la stabilité du marché offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

129 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (129 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

129 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chauffour-lès-Bailly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 169 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chauffour-lès-Bailly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chauffour-lès-Bailly, le prix médian notarié de 1169€ fonde votre estimation. Pourtant, seul l'audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de la moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 464€ à 2363€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chauffour-lès-Bailly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1169€ sur Chauffour-lès-Bailly ?

La médiane de 1169€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut ou le bas reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou ses extérieurs. Il ne s'agit pas d'une déviation, mais de la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir. Cette fourchette (464€ - 2363€) est la preuve vivante de la diversité des patrimoines autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chauffour-lès-Bailly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois auparavant. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que met le marché à reconnaître et à valider la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les valeurs qui figureront dans les prochains rapports notariés, une fois la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Chauffour-lès-Bailly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 464€ à 2363€ ?

La médiane de 1169€/m² est votre juge de paix absolu. Pour évaluer une annonce, positionnez-la dans la fourchette. Si le prix dépasse le plafond de 2363€/m², il se positionne en zone d'exception. Cela signale soit un bien d'une qualité rare (emplacement, architecture, standing), soit une surévaluation significative par rapport aux standards locaux. À l'inverse, un prix proche de 464€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur repose sur cette comparaison : l'annonce est-elle justifiée par des atouts concrets ou se détache-t-elle sans justification du lot commun ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chauffour-lès-Bailly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chauffour-lès-Bailly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chauffour-lès-Bailly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Poligny , économisez jusqu'à 479€/m² (soit -41%)

Découvrir Poligny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Chauffour-lès-Bailly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Cormost, votre budget de référence de 140 280 € vous offre 128 m², soit 8 m² supplémentaires grâce à un prix au m² à 1 092 € (-7%). C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Fontenay-de-Bossery, le même investissement sécurise un cadre de vie idéal pour retraités (1 207 €/m²), tandis que Lirey (1 274 €/m²) privilégie l'atout 'famille' avec des services adaptés.