Lesmont 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

830 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 830€/m², Lesmont offre une prime de risque à la famille patiente. C'est l'heure d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

307 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 2 maternelles, 11 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 307 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (307 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

307 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lesmont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

830 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lesmont, le prix médian notarié de 830€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 188€ à 1857€ est telle que la moyenne devient un indicateur trompeur. Notre audit lève le voile sur les déterminants de proximité (services, infrastructures) pour positionner votre actif avec précision au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lesmont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 830€ sur Lesmont ?

La médiane de 830€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces 188€ à 1857€ ne sont pas une erreur, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails. La médiane est votre repère, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lesmont ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. Ce délai, souvent de 3 à 6 mois, illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se concrétise.

Comment savoir si une annonce sur Lesmont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 1857€ ?

La médiane de 830€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1857€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien très spécifique. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'un bien. Une annonce à 1900€ est risquée, car elle dépasse le record historique du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lesmont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+90%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lesmont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lesmont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Précy-Notre-Dame , économisez jusqu'à 247€/m² (soit -30%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lesmont, avec 100 845€, vous acquérez 121.5m². À Allibaudières (-25%), cette somme vous offre un espace de 161m², soit un gain spatial substantiel de près de 40m² pour un budget identique, typique du marché périurbain où le foncier reste accessible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Luyères offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans une qualité de vie supérieure, un critère clé en périphérie urbaine pour le calme et les services adaptés.