Précy-Saint-Martin 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

782 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

Le prix à 782€ semble élevé pour une commune rurale. La tension à 7.6/10 confirme une opportunité de vente rare.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

184 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire groupe scolaire Paul Verlaine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (184 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

184 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Précy-Saint-Martin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

782 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Précy-Saint-Martin s'établit à 782€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Elle doit cependant être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et ses impacts sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 143€ à 1190€ rend la moyenne caduque pour votre projet. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures de proximité. L'objectif : situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Précy-Saint-Martin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Précy-Saint-Martin.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectivant la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels, indispensables à Précy-Saint-Martin.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Précy-Saint-Martin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 782€ sur Précy-Saint-Martin ?

La médiane de 782€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou sa situation dans la commune. La fourchette extrême (143€ à 1190€) illustre parfaitement cette diversité. Une valeur supérieure à la médiane n'est pas une anomalie, elle traduit simplement la qualité ou le potentiel spécifique d'une propriété. Votre bien vaut ce qu'il vaut, la médiane est juste le repère pour mesurer cette différence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Précy-Saint-Martin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale, le résultat d'un compromis trouvé après plusieurs semaines ou mois de discussion. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est le présent, le prix signé est le passé validé. C'est la preuve que le marché de Précy-Saint-Martin fonctionne avec un délai de transformation normal.

Comment savoir si une annonce sur Précy-Saint-Martin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 1190€ ?

La médiane de 782€ et la fourchette de 143€ à 1190€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1190€/m². Ce seuil extrême signale une exception (un bien d'architecte, un parc exceptionnel) ou, plus fréquemment, une surévaluation importante. À l'inverse, une annonce très basse (proche de 143€) nécessite une vigilance sur l'état du bien. Pour une valeur médiane, une annonce à 1000€/m² est ambitieuse mais peut être justifiée. À 1200€, elle est en dehors de la réalité historique et présente un risque de non-valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Précy-Saint-Martin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Précy-Saint-Martin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Précy-Notre-Dame , économisez jusqu'à 199€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Précy-Saint-Martin, votre budget de 102 051€ pour 130.5m² se transforme en véritable opportunité foncière à Joncreuil. Avec une économie de 24%, vous accédez à une surface plus vaste sans surcoût. C'est l'art d'agrandir son espace de vie en zone rurale, en capitalisant sur le différentiel de prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de référence (102 051€), l'investissement à Noé-les-Mallets offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Il ne s'agit plus seulement d'acheter des m², mais d'acquérir une qualité de vie ciblée, optimisant votre capital pour un environnement calme et adapté à votre profil.