Joncreuil 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

594 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.7/10

À 594€/m², Joncreuil offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable et peu dynamique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

99 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (99 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

99 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Joncreuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

594 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 594€ à Joncreuil est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 173€ à 1621€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Joncreuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 594€ sur Joncreuil ?

La médiane de 594€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des biens vendus coûte moins cher, et l'autre moitié plus cher. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité du terrain. Chaque bien est unique. Son état, son standing, son jardin ou sa rénovation créent de la valeur ajoutée. L'écart est donc le reflet normal de cette diversité autour du point de repère que nous offre la statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Joncreuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après des mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le temps que met le marché à confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Joncreuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 1621€ ?

Notre médiane de 594€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 173€ à 1621€ montre les limites du marché. Dépasser le plafond de 1621€/m² est un signal fort : cela positionne le bien en dehors de la norme locale, sauf exception très justifiée. À l'inverse, une annonce proche de la médiane est généralement réaliste. Utilisez ce cadre pour évaluer si une ambition de prix est risquée ou si elle s'inscrit dans une logique de valeur solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Joncreuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Joncreuil avec un prix accessible

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Stratégie Immobilière à Joncreuil : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Joncreuil, votre budget de 112 860 € pour 190 m² se transforme en un gain foncier massif vers Saint-Léger-sous-Margerie. Avec un prix à 395 €/m² (-34 %), vous accédez à une surface de 285 m² (+95 m²). C'est un espace constructible supplémentaire de 50 % pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Léger-sous-Margerie

395 €/m²

-34%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Joncreuil (112 860 €), Saint-Usage offre une valeur ajoutée ciblée. À 653 €/m², vous obtenez 172 m², mais dans un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement structuré et sécurisé, privilégiant la qualité de vie sur la seule quantité de m².