Marcilly-le-Hayer 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Forte accessibilité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

800 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 800€/m², le profil Famille profite d'une baisse rare pour sécuriser un patrimoine en négociation.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

723 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 4 maternelles, 11 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 723 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (723 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

723 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcilly-le-Hayer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

800 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marcilly-le-Hayer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marcilly-le-Hayer, le prix médian notarié de 800€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique immédiate et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (133€ à 1882€) révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, évitant toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles de Marcilly-le-Hayer avec une grille de lecture experte, pour évaluer votre projet à l'aune des ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcilly-le-Hayer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 800€/m² sur Marcilly-le-Hayer ?

La médiane de 800€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y caler parfaitement. Chaque bien est unique : son état, son standing, son jardin ou sa situation créent sa valeur propre. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité saine. Votre bien se situe forcément par rapport à ce repère, mais il a sa propre histoire et sa propre valeur, reflet de la réalité du terrain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcilly-le-Hayer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé. C'est le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que la valeur se fixe. Cet écart illustre simplement la maturité de la transaction, du premier contact jusqu'à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Marcilly-le-Hayer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 1882€ ?

Notre médiane de 800€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1882€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 133€/m² est très probablement une vente entre particuliers ou un bien nécessitant d'importants travaux. La clé est de comprendre où se situe le bien dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcilly-le-Hayer et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcilly-le-Hayer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villadin , économisez jusqu'à 244€/m² (soit -31%)

Découvrir Villadin

Stratégie Immobilière : Optimiser votre Foncier Autour de Marcilly-le-Hayer

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Marcilly-le-Hayer (80 000€) vers Meurville (-22%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie réalisée de 17 500€ sur 100m² permet d'acquérir environ 140m², privilégiant l'espace de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement de 80 000€, Plancy-l'Abbaye offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital en conservant votre budget tout en accédant à une qualité de vie supérieure et des services adaptés.