Montigny-les-Monts 2026 : Secteur résidentiel • Fort levier prix • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

777 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 777€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur un marché délaissé avant sa mutation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

262 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 1 maternelles, 14 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 262 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (262 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

262 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montigny-les-Monts.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

777 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montigny-les-Monts (777€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute projection financière sécurisée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 146€ à 1812€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Montigny-les-Monts.

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Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montigny-les-Monts

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 777€ sur Montigny-les-Monts ?

La médiane de 777€/m² est le pivot de notre marché local, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité saine du parc immobilier de Montigny-les-Monts autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montigny-les-Monts ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il mesure la maturité de l'offre jusqu'à sa concrétisation, non une déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Montigny-les-Monts est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 146€ à 1812€ ?

Notre médiane de 777€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre que le marché peut aller de 146€ (biens très spécifiques) jusqu'à 1812€/m². Dépasser ce plafond de 1812€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa primeur, soit le prix est en surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit impérativement présenter des caractéristiques hors-norme pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montigny-les-Monts et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+103%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montigny-les-Monts

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montigny-les-Monts avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avreuil , économisez jusqu'à 23€/m² (soit -3%)

Découvrir Avreuil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec un budget de 93 240€, vous dépassez la surface médiane de Montigny-les-Monts (120m²) pour atteindre 139m² à Jasseines (-14%). Cela représente 19m² supplémentaires pour le même investissement, un gain d'espace concret pour votre confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Lesmont, l'atout 'famille' offre un cadre structurant, tandis que Coussegrey séduit les retraités avec son atout 'cadre idéal'. Ces communes valorisent votre capital par un environnement plus qualitatif que le simple foncier.