Longchamp-sur-Aujon 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

715 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 715€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

381 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (381 hab.)

0.0

Évolution Prix

+69.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+69.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

381 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longchamp-sur-Aujon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

715 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Longchamp-sur-Aujon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Longchamp-sur-Aujon, le prix médian notarié de 715€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de percevoir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 167€ à 2043€, révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longchamp-sur-Aujon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 715€ sur Longchamp-sur-Aujon ?

La médiane de 715€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, le standing ou le jardin impactent la valeur. L'écart est la signature de la diversité réelle des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longchamp-sur-Aujon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix mis en jeu. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure la confiance entre l'offre initiale et la valeur finale validée.

Comment savoir si une annonce sur Longchamp-sur-Aujon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2043€ ?

La médiane de 715€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (167€-2043€) montre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 2043€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix s'en écarte massivement sans justification tangible (rénovation, vue), il est probablement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longchamp-sur-Aujon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-sur-Aube

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-sur-Aube. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-sur-Aube

Prix au pôle : 631€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Longchamp-sur-Aujon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longchamp-sur-Aujon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Juvancourt , économisez jusqu'à 298€/m² (soit -42%)

Découvrir Juvancourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Longchamp-sur-Aujon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Longchamp-sur-Aujon, votre budget de 73 288 € acquiert 102.5 m². À Lentilles, grâce à son prix de 638 €/m² (-11%), ce même budget vous offre 115 m². C'est un gain de 12.5 m² supplémentaires, un véritable atout foncier pour votre confort en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Longchamp-sur-Aujon, privilégiez Bouy-Luxembourg (747 €/m²). Vous conservez votre budget tout en accédant à un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus serein et pérenne.