Fontaine 2026 : Opportunité de décote • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

714 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 473 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix bas de 714€/m² masque une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

254 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Section d'Enseignement Professionnel du Lycée Polyvalent Gaston Bachelard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (254 hab.)

0.0

Évolution Prix

-75.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-75.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

254 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 473 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

714 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontaine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fontaine, le prix médian notarié de 714€ est le socle factuel des transactions passées. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique immobilière réelle du secteur, qui nécessite d'être contextualisée.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 260€ à 2361€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'INSEE pour modéliser l'impact des services et infrastructures de proximité, situant précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 714€ sur Fontaine ?

La médiane de 714€/m² est le pivot central, un point de référence statistique. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart n'est pas une erreur, il reflète la diversité réelle du parc immobilier de Fontaine. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre simplement que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les prix signés confirment la tendance historique, tandis que les annonces dessinent la tendance future de Fontaine.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 2361€ ?

La médiane de 714€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une annonce très au-dessus de ce montant doit se justifier par des atouts exceptionnels. Le haut de la fourchette à 2361€/m² représente le plancher des biens d'exception. Si une annonce s'approche ou dépasse ce seuil sans caractéristiques uniques (vue, standing, etc.), elle est probablement surévaluée. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 260€/m² signale quasi systématiquement un bien avec de lourds travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-sur-Aube

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-sur-Aube. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-sur-Aube

Prix au pôle : 631€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Baroville , économisez jusqu'à 116€/m² (soit -16%)

Découvrir Baroville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Fontaine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (61 404 €), l'investissement à Thors (-33%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien plus importante que les 86m² standards de Fontaine. C'est une optimisation foncière majeure, typique des zones périurbaines où l'espace prime sur la densité, générant un confort de vie spatial décuplé pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Viâpres-le-Petit offre un atout 'famille' décisif, transformant l'achat en investissement durable sur un profil cible porteur. Sur le segment retraité, Épagne offre un 'cadre idéal'. C'est une optimisation du capital humain : vous acquérez un bien avec une valeur d'usage et une attractivité future supérieures au marché standard de Fontaine.