Chesley 2026 : Secteur préservé • Prix attractifs • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

935 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 356 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 935€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité rare pour les familles. C'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

308 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 1 maternelles, 10 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 308 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (308 hab.)

7.7

Évolution Prix

+1.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

308 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chesley.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

356 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

935 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chesley

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chesley (935€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 299€ à 2310€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chesley.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chesley

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 935€ sur Chesley ?

La médiane de 935€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son garage. Ces éléments justifient une valeur supérieure. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet d'une diversité saine. Votre bien se situe sur cette échelle de valeur, et la médiane sert de point de repère fiable pour évaluer sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chesley ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage naturel. Les annonces représentent le prix 'intention' du moment présent. Les prix notariés sont le prix 'réalité' validé du passé, l'aboutissement d'une vente. Ce décalage de plusieurs mois illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. L'écart entre les deux montre la dynamique du marché : la vitesse à laquelle le marché valide les nouvelles valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Chesley est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 299€ à 2310€ ?

La médiane de 935€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (299€ - 2310€) révèle les cas exceptionnels. Une annonce dépassant le plafond de 2310€/m² est un signal d'alerte : elle est soit unique (très grand standing), soit risquée (surévaluation). À l'inverse, une offre très basse suggère un état dégradé. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très au-dessus, elle doit justifier une exceptionnalité tangible pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chesley et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chesley avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cussangy , économisez jusqu'à 235€/m² (soit -25%)

Découvrir Cussangy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier depuis Chesley

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Barbuise offre un gain spatial immédiat. Pour 100 045€ (budget Chesley), vous accédez à 112m² (+5% de surface) grâce au prix à 893€/m². C'est un levier concret pour agrandir l'espace de vie sans augmenter l'investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Chesley, Gyé-sur-Seine (940€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans un profil de commune à forte cohésion sociale, optimisant ainsi la valeur de revente future sur un segment de marché très demandé.