Vézinnes 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Belle occasion

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

889 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 889€/m², Vézinnes offre une liquidité rare pour ses retraités : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

159 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (159 hab.)

0.0

Évolution Prix

+171.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+171.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

159 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vézinnes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

889 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vézinnes, le prix médian notarié de 889€ est un indicateur solide des ventes conclues. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique immobilière réelle du secteur, qui dépend des flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 323€ à 1900€ montre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : une analyse DVF experte pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver sa valeur.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi la banque pour le financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vézinnes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 889€ sur Vézinnes ?

La médiane de 889€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'emplacement précis et le potentiel. Cette différence illustre simplement que chaque bien se positionne par rapport à ce repère fiable, selon sa valeur intrinsèque propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vézinnes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée à un instant T. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, le consensus final validé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre une offre et une demande sur la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Vézinnes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 323€ à 1900€ ?

La médiane de 889€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix aligné se situe près de la médiane. Une annonce qui dépasse systématiquement le plafond de 1900€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 323€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vézinnes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tonnerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tonnerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tonnerre

Prix au pôle : 546€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vézinnes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vézinnes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vézannes , économisez jusqu'à 626€/m² (soit -70%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Vézinnes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chastellux-sur-Cure (-10%), votre budget de référence de 81 788 € vous offre directement 10 m² supplémentaires (102 m² au lieu de 92 m²). En zone périurbaine, ce gain d'espace est un levier concret sur le foncier, augmentant la valeur intrinsèque de votre bien sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Villeperrot (944 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. En périurbain, la valeur se niche dans le cadre de vie et la sécurité ; cette commune offre un environnement structuré pour les enfants, transformant une simple transaction en un investissement durable sur la qualité de vie.