Jessains 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

651 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 651€/m², Jessains offre une opportunité d'achat rare pour les familles, à saisir avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

260 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 2 maternelles, 13 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 260 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (260 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

260 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jessains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

651 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Jessains, le prix médian notarié de 651€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (173€ à 1823€) invalide l'approche par moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Jessains offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à la lecture experte des professionnels pour calibrer votre projet sur le réel.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Jessains pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jessains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 651€ sur Jessains ?

La médiane de 651€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre qui agrège toutes les transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover n'ont pas la même valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité et des options de chaque propriété autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jessains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction souvent négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. C'est le cycle normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Jessains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 1823€ ?

Notre médiane de 651€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 173€ (très grands terrains, besoins de travaux majeurs) à 1823€ (exception architecturale, standing premium) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 1823€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est bien au-dessus, elle doit s'expliquer par des caractéristiques réelles et objectives qui la justifient, au-delà de l'ambition du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jessains et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-sur-Aube

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-sur-Aube. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-sur-Aube

Prix au pôle : 631€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jessains

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jessains avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bossancourt , économisez jusqu'à 318€/m² (soit -49%)

Découvrir Bossancourt

Arbitrage Immobilier Jessains : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jessains, votre budget de 81 375 € pour 125 m² est optimisable. À Vanlay (-18%), cet investissement vous offre un foncier généreux, atteignant environ 153 m² (+28 m²). C'est un atout majeur en zone périurbaine pour valoriser votre espace extérieur et votre confort intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Chaource offre une valeur ajoutée stratégique : son atout 'famille' et un prix à 705 €/m² garantissent un cadre de vie supérieur et une meilleure liquidité du patrimoine. C'est l'investissement sécurisé pour une transition vers un environnement plus structuré sans sacrifier l'espace.