Bligny 2026 : Zone rurale dynamique • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

792 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 792€/m², la tension extrême offre une liquidité rare pour les vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

166 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole élémentaire Fernande Moustard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (166 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

166 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bligny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

792 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bligny (792€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 429€ à 1484€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne brute.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bligny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 792€ sur Bligny ?

La médiane de 792€/m² est le pivot central du marché blignacien, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour du pivot. Loin d'être une erreur, cet écart reflète la richesse du parc immobilier local et la singularité de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bligny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe, négocie et valide la valeur d'un bien. Ce délai confirme que le prix signé est le véritable accomplissement d'une transaction, le référentiel historique le plus fiable.

Comment savoir si une annonce sur Bligny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 1484€ ?

La médiane de 792€ et la fourchette de 429€ à 1484€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1484€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cet écart, soit il est en surévaluation. À l'inverse, se situer en dessous de 429€ interroge sur des facteurs correctifs. Analyser une annonce au regard de cette fourchette permet de situer sa pertinence et d'évaluer son réalisme sur le marché de Bligny.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bligny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bligny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champignol-lez-Mondeville , économisez jusqu'à 434€/m² (soit -55%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Bligny (94 248€) à Avirey-Lingey (709€/m²), vous accédez à un foncier étendu. L'économie de 10% permet d'acquérir environ 133m², soit un gain de +14m² par rapport à la surface médiane actuelle, maximisant votre espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Balnot-la-Grange (804€/m²) offre un atout qualitatif majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme, privilégiant un environnement serein et pérenne plutôt qu'une simple optimisation de surface.