Rosières-près-Troyes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

185 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 215 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 121 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

Le profil retraité stabilise le prix à 2215€. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 063 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

4.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 164 à proximité

dont 27 maternelles, 83 primaires, 16 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

6.5

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 532 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

185 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 063 hab.)

7.7

Évolution Prix

+12.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+19.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 063 habitants

Commerces 4.7/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 9.0/10

8 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rosières-près-Troyes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 121 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

2 215 €/m²

Prix médian basé sur 158 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rosières-près-Troyes (2215€) est un indicateur solide des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de prix (344€ à 3400€) est conséquent. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rosières-près-Troyes, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rosières-près-Troyes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2215€ sur Rosières-près-Troyes ?

La médiane de 2215€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec jardin ou vue va naturellement s'élever au-dessus de cette moyenne. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette fourchette n'est pas une contradiction, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails (options, état, exposition) qui composent chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rosières-près-Troyes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2215€/m²) sont le passé validé : la signature finale d'une vente engagée il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour intégrer la valeur et valider cette ambition. C'est le décalage normal entre l'intention et la transaction conclue.

Comment savoir si une annonce sur Rosières-près-Troyes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 344€ à 3400€ ?

La médiane de 2215€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 3400€/m² comme signal d'alerte. Si un bien se positionne systématiquement au-delà de ce plafond, il entre dans une catégorie d'exception (standing, emplacement unique) ou, potentiellement, de surévaluation. Une analyse fine de ses caractéristiques face à ce seuil vous aidera à déterminer si son prix est ambitieux mais justifié, ou s'il représente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rosières-près-Troyes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rosières-près-Troyes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rosières-près-Troyes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Troyes , économisez jusqu'à 384€/m² (soit -17%)

Découvrir Troyes

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour de Rosières

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Creney-près-Troyes (1918€/m²), vous transformez le pouvoir d'acquisitif en surface. Sur la base de 217 070€, le passage de Rosières (98m²) à Creney offre un potentiel d'environ 113m², soit un gain spatial net de +15m². Buchères (1945€/m²) sécurise également le budget avec 111m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Rosières-près-Troyes reste le sommet qualitatif immédiat, synonyme de standing résidentiel maîtrisé. Pour sécuriser ce niveau d'exigence sans compromis, l'analyse détaillée des micro-quartiers internes et de leur potentiel d'évolution est disponible dans le rapport expert.

Pour une analyse fine des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert complet.

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