Marcilly-sur-Seine 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas et tension extrême : la liquidité est une opportunité unique pour les retraités vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

639 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (639 hab.)

9.9

Évolution Prix

+1.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

639 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcilly-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marcilly-sur-Seine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marcilly-sur-Seine, le prix médian notarié de 1000€ est une base solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 313€ à 2054€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcilly-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€/m² sur Marcilly-sur-Seine ?

La médiane de 1000€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur la Seine sera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette fourchette de 313€ à 2054€ n'est pas une anomalie, elle illustre simplement la variation de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcilly-sur-Seine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent le marché actuel, l'ambition du moment. Les prix signés chez le notaire sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. C'est le cycle de vie complet de la transaction : l'offre initiale, puis l'acte final. Ce décalage est nécessaire au marché pour qu'une valeur se concrétise en vente effective.

Comment savoir si une annonce sur Marcilly-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 2054€ ?

La médiane de 1000€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 2054€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et de vous projeter en toute sérénité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcilly-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Romilly-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Romilly-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Romilly-sur-Seine

Prix au pôle : 867€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marcilly-sur-Seine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcilly-sur-Seine avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Marcilly-sur-Seine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marcilly-sur-Seine, votre budget de 104 000 € pour 104 m² se transforme en véritable opportunité foncière ailleurs. À Scrupt, avec une économie de 51 %, vous accédez à une surface de 210 m² (+106 m²), doublant votre espace de vie pour un investissement identique. C'est l'optimisation spatiale pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marcilly-sur-Seine (104 000 €), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Gigny-Bussy, vous conservez le même prix au m² (1000 €/m²) mais vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la qualité de vie pérenne plutôt que la simple surface.