Le Vieil-Dampierre 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 019 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1019€/m², la baisse masque une pénurie de retraités. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

113 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (113 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

113 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Vieil-Dampierre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 019 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Vieil-Dampierre, le prix médian notarié de 1019€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais la lecture des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 246€ à 1396€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Le Vieil-Dampierre est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une analyse experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit aux banques les garanties chiffrées pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Vieil-Dampierre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1019€ sur Le Vieil-Dampierre ?

La médiane de 1019€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens. Votre bien vaut 1019€ au centre du marché, sa valeur réelle se situera plus haut ou plus bas selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Vieil-Dampierre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché qui a digéré cette ambition. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme la valeur d'un bien. Les notaires nous livrent le passé validé, les agences nous montrent le présent qui s'apprête à devenir l'histoire du marché.

Comment savoir si une annonce sur Le Vieil-Dampierre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 246€ à 1396€ ?

Notre médiane de 1019€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1396€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 246€/m² nécessite une analyse fine (travaux, situation). L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre dans la réalité du marché pour vous aider à distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Vieil-Dampierre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sainte-Menehould

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sainte-Menehould. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sainte-Menehould

Prix au pôle : 748€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Vieil-Dampierre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Vieil-Dampierre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Éclaires , économisez jusqu'à 756€/m² (soit -74%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Vieil-Dampierre, votre budget de 91 710€ pour 90m² se transforme en véritable gain d'espace vers Vavray-le-Grand (-18%). Vous accédez alors à une surface de 110m² pour le même investissement, soit 20m² supplémentaires offerts pour votre confort de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Brusson (1041€/m²). Ce surcoût marginal sécurise un profil 'famille' avec des services adaptés et un cadre de vie structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une emprise foncière plus stratégique.