Braux-Sainte-Cohière 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1000€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la baisse de 53% crée un puissant levier de négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

96 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire Beautemps Beaupré)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (96 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

96 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Braux-Sainte-Cohière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Braux-Sainte-Cohière (1000€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux démographiques INSEE afin de mesurer la trajectoire économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 604€ à 2172€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre bien dans la distribution de valeur, au-delà d'une simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage Braux-Sainte-Cohière. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour confronter votre projet à la réalité du marché.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Braux-Sainte-Cohière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Braux-Sainte-Cohière ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence de jardin. Cette fourchette de prix témoigne de la vitalité d'un marché varié où la valeur se définit au cas par cas, autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Braux-Sainte-Cohière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, l'offre actuelle. Les prix 'Signés' par les notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre ces deux mesures est donc le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Braux-Sainte-Cohière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 604€ à 2172€ ?

La médiane de 1000€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, se situer dans la fourchette haute (proche de 2172€/m²) n'est justifié que par des caractéristiques d'exception. En revanche, une annonce dépassant ce plafond de 2172€ est un signal fort : elle peut indiquer une surévaluation ou une exception très rare. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient ce positionnement au sommet de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Braux-Sainte-Cohière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sainte-Menehould

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sainte-Menehould. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sainte-Menehould

Prix au pôle : 748€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Braux-Sainte-Cohière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Braux-Sainte-Cohière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maffrécourt , économisez jusqu'à 552€/m² (soit -55%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Braux-Sainte-Cohière vers Heiltz-le-Hutier (-6%), vous transformez une économie de 7 800€ en un gain de 83m². C'est la stratégie foncière du périurbain : privilégier l'espace brut pour maximiser la valeur de votre patrimoine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement de 130 000€, Brusson offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Vous sacrifiez 5m² (125m² vs 130m²) mais vous acquérez un environnement plus serein et pérenne, capitalisant sur la qualité de vie plutôt que la surface brute.