Maffrécourt 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

448 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 448€/m², ce prix bas reflète la structure retraitée du village : c'est une opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

58 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire Beautemps Beaupré)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (58 hab.)

0.0

Évolution Prix

-73.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-73.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

58 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maffrécourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

448 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (448€) à Maffrécourt est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 309€ à 1165€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne brute.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Maffrécourt offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux références réelles avec une grille de lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Maffrécourt, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maffrécourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 448€ sur Maffrécourt ?

La médiane de 448€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se construit au cas par cas, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maffrécourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, mais datée du passé (signature de l'acte). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Maffrécourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 309€ à 1165€ ?

Notre médiane de 448€ est le 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 1165€/m². À l'inverse, une offre sous 309€/m² est très atypique. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : se positionner au-delà du sommet exige une justification solide (architecte, standing d'exception) pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maffrécourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sainte-Menehould

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sainte-Menehould. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sainte-Menehould

Prix au pôle : 748€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maffrécourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maffrécourt avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Maffrécourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Maffrécourt (448€/m²), le marché ouvre des surfaces substantielles. À La Chapelle-Felcourt (305€/m²), votre budget de référence de 49 280€ acquiert 161m², soit un gain spatial de +51m². À Châtrices (425€/m²), la surface atteint 115m², gagnant 5m² pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Maffrécourt demeure le sommet qualitatif absolu du secteur. Pour le budget de référence, aucun autre micro-quartier périurbain n'égale sa densité de valeur. L'analyse des quartiers d'élite de Maffrécourt révèle ce positionnement d'excellence.

Pour affiner votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

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