Courtagnon 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 014 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 1014€/m² : c'est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

72 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

236 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Institut Thérapeutique Educatif et Pédagogique Anaïs Espoir et Vie de Saint Imoges)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (72 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

72 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courtagnon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 014 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Courtagnon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1014€ à Courtagnon est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 649€ à 1974€ révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction apaisée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courtagnon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1014€ sur Courtagnon ?

La médiane de 1014€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou soustraite par ces caractéristiques. Votre bien se positionne par rapport à ce repère, et sa valeur spécifique s'exprime dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courtagnon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1014€/m²) sont la photographie du passé validé, la concrétisation d'accords passés. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la formation des prix : une intention qui, après une période de maturation, devient une transaction de référence.

Comment savoir si une annonce sur Courtagnon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 649€ à 1974€ ?

Notre médiane de 1014€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible lorsqu'elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 1974€/m². En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité rare (standing, vue, architecture). Au-delà du simple chiffre, c'est une question de alignement avec la réalité du marché. Une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément fausse, mais elle doit prouver sa valeur pour être validée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courtagnon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+156%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Courtagnon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courtagnon avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Courtagnon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Courtagnon, votre budget de 256 542 € pour 253 m² se transforme en véritable opportunité foncière à La Chapelle-Lasson (-18%). Vous accédez alors à une surface de 307 m² (+54 m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire tout en conservant vos liquidités.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, privilégiez Brusson (1041 €/m²). En périurbain, le profil 'famille' de Brusson offre un cadre de vie structuré et pérenne, valorisant votre capital bien au-delà de la simple surface, grâce à une qualité de vie supérieure.