Artenay 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance constructive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 757 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 370 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1757€/m², Artenay offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension décroissante pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 011 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.2

Excellent

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 11 maternelles, 20 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.2/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 670 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 011 hab.)

4.2

Évolution Prix

-0.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 011 habitants

Commerces 3.3/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Artenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 370 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 757 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Artenay (1757€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa pression immobilière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 254€ à 3509€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Artenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1757€ sur Artenay ?

La médiane de 1757€/m² est le pivot central du marché d'Artenay, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est un bien unique, avec son propre état, ses options et son potentiel. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce pivot. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur propre, parfois au-dessus, parfois en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Artenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt (le passé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Il montre la dynamique entre l'ambition de départ et le prix final validé.

Comment savoir si une annonce sur Artenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 254€ à 3509€ ?

La médiane de 1757€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3509€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche du plancher de 254€ nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une annonce par rapport à la réalité du marché et à identifier si son ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Artenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Artenay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Artenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Poupry , économisez jusqu'à 879€/m² (soit -50%)

Découvrir Poupry

Arbitrage immobilier : optimiser son poste de dépense à Artenay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Artenay, 154 616€ finance 88m². À Patay (-13%), cette somme acquiert 101m² (+13m²), offrant un espace de vie substantiel. Pour un profil périurbain, c'est l'opportunité d'accéder à une surface plus généreuse pour un investissement identique, optimisant ainsi votre capital foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Artenay (154 616€), Cléry-Saint-André (1844€/m²) offre un cadre de vie privilégié, qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est un investissement dans la qualité de vie et le calme, un atout majeur pour une installation pérenne en périurbain.