Cléry-Saint-André 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance constructive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

198 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 844 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 085 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1844€/m², la baisse est une opportunité d'achat pour les investisseurs face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 590 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.5

Éducation

4 établissements dans la commune + 193 à proximité

dont 47 maternelles, 82 primaires, 23 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 898 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

198 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 590 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 590 habitants

Commerces 5.1/10

11 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cléry-Saint-André.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 085 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 844 €/m²

Prix médian basé sur 196 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cléry-Saint-André

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1844€ à Cléry-Saint-André est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 436€ à 3560€ prouve que la moyenne masque des réalités locales contrastées. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cléry-Saint-André

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1844€ sur Cléry-Saint-André ?

La médiane de 1844€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché clérien. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le potentiel de rénovation, l'orientation ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité de l'offre. Il vous permet de situer une propriété par rapport à la masse pour comprendre sa juste valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cléry-Saint-André ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires matérialisent le résultat d'une transaction, le passé validé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre, négocier et valider la valeur. C'est le témoignage du délai entre la mise en vente et la conclusion d'un accord, un baromètre de la dynamique commerciale locale.

Comment savoir si une annonce sur Cléry-Saint-André est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 436€ à 3560€ ?

Considérez la médiane de 1844€ comme le juge de paix. La fourchette extrême (436€ - 3560€) délimite le terrain du possible. Une annonce dépassant le plafond de 3560€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. Pour évaluer le réalisme, confrontez le prix au m² de l'annonce à la médiane. Si l'écart est massif sans justification tangible (rénovation totale, atouts majeurs), le bien présente un risque de surchauffe et s'éloigne de la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cléry-Saint-André et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cléry-Saint-André

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cléry-Saint-André avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dry , économisez jusqu'à 650€/m² (soit -35%)

Découvrir Dry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cléry-Saint-André, votre budget de 198 230€ s'arrête à 107.5m². L'opportunité se situe à Pithiviers-le-Vieil (-33%). Sur ce budget, vous acquérez un foncier plus généreux, offrant un confort de vie périurbain supérieur grâce à un espace extérieur conséquent, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Jargeau offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est un arbitrage patrimonial intelligent qui capitalise sur le calme et les services adaptés, valorisant votre investissement bien au-delà du simple m² pour un profil spécifique.