Saint-Cyr-en-Val 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

164 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 924 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 945 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1924€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 467 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 269 à proximité

dont 67 maternelles, 110 primaires, 29 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole élémentaire Claude De Loynes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 734 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

164 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 467 hab.)

6.0

Évolution Prix

+16.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 467 habitants

Commerces 4.1/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

7 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cyr-en-Val.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 945 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

1 924 €/m²

Prix médian basé sur 151 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1924€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Cyr-en-Val. C'est la base de l'évaluation, mais la dynamique réelle du secteur se révèle en contextualisant ce chiffre par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 142€ à 4769€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Cyr-en-Val et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport est un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cyr-en-Val

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1924€ sur Saint-Cyr-en-Val ?

La médiane de 1924€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point de référence central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cyr-en-Val ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien. Les annonces montrent où le marché se dirige, les notaires confirment où il est arrivé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cyr-en-Val est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 4769€ ?

La médiane de 1924€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 4769€/m² comme signal d'alerte. Dépasser ce plafond n'est possible que pour des biens d'exception (standing, emplacement, architecture). Au-delà, l'annonce est soit un signal d'exception, soit une surévaluation risquée. En deçà de la médiane, la valeur dépendra de l'état et des travaux. L'analyse de la valeur doit toujours primer sur le prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cyr-en-Val et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Cyr-en-Val

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cyr-en-Val avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ardon , économisez jusqu'à 461€/m² (soit -24%)

Découvrir Ardon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (250 120€) vers Chevilly (-11%), vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane de 130m². C'est l'argument du foncier : vous transformez une économie de prix au m² en un gain réel d'espace vital pour un profil rural, sans sacrifier l'environnement.

Communes identifiées

Saint-Denis-de-l'Hôtel

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Chaingy offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, l'upgrade ne se joue pas sur le prix, mais sur la qualité des services et du cadre de vie pour le quotidien. C'est un arbitrage stratégique vers un pôle de vie mieux structuré pour le long terme.