Gidy 2026 : Point d'entrée favorable • Secteur calme • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 961 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 1961€/m², Gidy offre une opportunité d'achat rare aux familles, pénalisée par une liquidité moyenne.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 065 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 221 à proximité

dont 58 maternelles, 88 primaires, 24 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 033 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 065 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 065 habitants

Commerces 2.2/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 3.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gidy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 961 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gidy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1961€ à Gidy est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la référence factuelle indispensable pour calibrer votre projet, bien au-delà des simples annonces immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 529€ à 3667€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour identifier les zones où la valeur résiste le mieux, sécurisant ainsi votre investissement sur le long terme.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte pour négocier en toute connaissance de cause.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de manière neutre pour rassurer votre banque sur le financement et fluidifier la transaction avec le vendeur sur des bases tangibles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gidy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1961€ sur Gidy ?

La médiane de 1961€/m² est le pivot de référence du marché gidycois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle reflète l'état, l'agencement ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la manifestation concrète de la diversité des biens qui s'organisent autour de ce point central. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, au-delà de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gidy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien soit confirmée par une transaction réelle, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Gidy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 529€ à 3667€ ?

La médiane de 1961€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3667€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing, mais il représente une ambition forte. En deçà de 529€, l'alerte est différente. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans ce spectre pour en comprendre la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gidy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gidy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gidy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boulay-les-Barres , économisez jusqu'à 909€/m² (soit -46%)

Découvrir Boulay-les-Barres

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Gidy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Gidy (214 729 €) vers Engenville (-21%), vous accédez à une surface bien plus vaste. Pour le même investissement, vous passez de 109,5 m² à environ 138 m² (+28 m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire tout en conservant un cadre rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gidy, Chaingy (2000€/m²) offre un cadre de vie privilégié. Vous conservez votre surface (107 m²) tout en investissant dans un environnement qualifié d'« idéal pour retraités », synonyme de calme, de sécurité et de stabilité du cadre de vie pour votre avenir.