Bricy 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 600 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 675 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1600€/m², Bricy offre une opportunité d'achat rare pour les familles : négociez fort, la tension favorise l'audace.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

564 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 29 maternelles, 38 primaires, 10 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 564 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (564 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

564 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.8% de retraités

Services proximité 0.5/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bricy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

675 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 600 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1600€) est une photographie fiable des actes signés à Bricy. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (638€ à 2406€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

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Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bricy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1600€ sur Bricy ?

La médiane de 1600€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, la rénovation, l'emplacement précis ou les extérieurs créent de la valeur. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un nécessitant des travaux en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bricy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le temps de la rencontre entre l'acheteur et le vendeur. Les annonces montrent où le marché veut aller, les notaires confirment où il est arrivé.

Comment savoir si une annonce sur Bricy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 638€ à 2406€ ?

La médiane de 1600€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (638€ - 2406€) montre la marge de manœuvre du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2406€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 638€ doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à évaluer sa crédibilité et son positionnement réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bricy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bricy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bricy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boulay-les-Barres , économisez jusqu'à 548€/m² (soit -34%)

Découvrir Boulay-les-Barres

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bricy, votre budget de 182 400€ pour 114m² est optimisable. À Férolles, avec une économie de 20% (1286€/m²), cet investissement sécurise 142m² (+28m²). Cela représente un gain de 56 800€ en valeur spatiale, typique du marché périurbain où l'espace prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Autruy-sur-Juine offre un atout 'famille' décisif. Pour 182 400€, vous acquérez un cadre de vie structuré pour la parentalité, valorisant l'investissement sur le long terme bien au-delà du simple confort de retraite proposé par Le Bardon.