Saint-Péravy-la-Colombe 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 184 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1184€/m², la tension extrême et la demande familiale transforment chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

774 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 9 maternelles, 19 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 774 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (774 hab.)

9.8

Évolution Prix

+8.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

774 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Péravy-la-Colombe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 184 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Péravy-la-Colombe

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Péravy-la-Colombe, le prix médian notarié de 1184€ est une référence solide. Pour autant, il doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et ses potentiels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 3559€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Péravy-la-Colombe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1184€ sur Saint-Péravy-la-Colombe ?

La médiane de 1184€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des biens autour de ce repère central. Votre bien vaut précisément ce que ses caractéristiques spécifiques déterminent, par rapport à cette moyenne de 1184€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Péravy-la-Colombe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ de la discussion. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, le prix final effectivement payé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour s'accorder sur la juste valeur. C'est la preuve saine d'un marché qui mûrit sa transaction, de l'intention à la réalité confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Péravy-la-Colombe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 3559€ ?

La médiane de 1184€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 500€ à 3559€/m² sert de baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3559€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. En deçà de 500€, il faut analyser la cause (travaux, situation atypique). Situer une annonce par rapport à ces bornes vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Péravy-la-Colombe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+109%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Péravy-la-Colombe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Péravy-la-Colombe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villeneuve-sur-Conie , économisez jusqu'à 158€/m² (soit -13%)

Découvrir Villeneuve-sur-Conie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (142 080€) vers Gy-les-Nonains, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 951€/m². Cela représente une économie de 20% par m², vous permettant d'agrandir considérablement le cadre de vie périurbain sans augmenter votre investissement global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Péravy-la-Colombe, Neuvy-en-Sullias se distingue. Avec un prix similaire (1195€/m²), elle offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un profil de vie cible et une tranquillité pérenne, plutôt qu'une simple acquisition de m².