Neuvy-en-Sullias 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 195 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1195€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 390 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 9 maternelles, 29 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 390 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 390 hab.)

8.5

Évolution Prix

+1.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 390 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuvy-en-Sullias.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 195 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuvy-en-Sullias (1195€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 155€ à 3754€, la moyenne est un leurre financier. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Neuvy-en-Sullias.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : les mêmes outils d'analyse que les professionnels, directement entre vos mains.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur de votre projet. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuvy-en-Sullias

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1195€ sur Neuvy-en-Sullias ?

La médiane de 1195€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle reflète l'état, le potentiel ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la réalité du terrain qui s'écarte de la moyenne pour des raisons de valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuvy-en-Sullias ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et acté. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le reflet du délai de transaction et de l'ajustement entre offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Neuvy-en-Sullias est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 155€ à 3754€ ?

La médiane de 1195€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous dit que tout est possible, mais le marché valide une réalité. Dépasser le plafond de 3754€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement, analysez les raisons de valeur. C'est un outil pour distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuvy-en-Sullias et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+107%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuvy-en-Sullias

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuvy-en-Sullias avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sigloy , économisez jusqu'à 276€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Neuvy-en-Sullias (138 620€), l'investissement à Montcresson vous offre un gain financier immédiat de près de 30 000€ (-20%). En zone périurbaine, cela se traduit par la capacité d'acquérir une propriété plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs, maximisant l'espace foncier disponible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la commune de Vitry-aux-Loges (1284€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie spécifiquement idéal pour les retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement plus calme et adapté à une transition sereine, valorisant la qualité de vie sur le long terme.