Donnery 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

147 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 265 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 631 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le profil retraité stabilise le marché. C'est une fenêtre de vente : la liquidité est requise avant la saturation.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 907 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

3.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 28 maternelles, 50 primaires, 10 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 907 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

147 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 907 hab.)

7.9

Évolution Prix

+12.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 907 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Donnery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 631 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 265 €/m²

Prix médian basé sur 142 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Donnery, le prix médian notarié de 1265€/m² est un indicateur solide des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 185€ à 4625€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Donnery est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une analyse comparative de niveau professionnel.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Donnery pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Donnery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1265€ sur Donnery ?

La médiane de 1265€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un appartement standard se situent naturellement à des distances variables de ce repère. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce prix de référence, elle ne remet pas en cause sa pertinence pour analyser le marché global de Donnery.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Donnery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la conclusion validée de ce processus, le passé figé d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre et valider une valeur. C'est le temps de la maturation d'un prix, de l'intention à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Donnery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 4625€ ?

La médiane de 1265€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix se rapprochant du plafond de 4625€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste par rapport à la valeur de référence et au potentiel du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Donnery et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+96%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Donnery

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Donnery avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Donnery

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (191 647 €), l'investissement à Montcresson (24% moins cher) est stratégique. Sur la surface médiane de 151.5m², vous économisez 46 000 €. Cela permet soit de réduire l'endettement, soit d'acquérir une propriété plus vaste, capitalisant sur le foncier rural pour un gain de confort substantiel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Père-sur-Loire (1315€/m²) offre un atout majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie accéder à des services et un cadre de vie structurant pour les enfants, optimisant votre capital sans sacrifier la qualité de l'environnement par rapport à Donnery.