Mardié 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

163 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 758 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 110 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1758€/m², la tension extrême transforme le profil retraité en opportunité de liquidité rare pour le vendeur averti.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 062 habitants

Vendeur Ultra-Prime

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

3.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 256 à proximité

dont 65 maternelles, 105 primaires, 27 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole Primaire Edgar Veau)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives. Avec 1 établissement pour 3 062 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

163 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 062 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 062 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mardié.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 110 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 758 €/m²

Prix médian basé sur 153 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mardié

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mardié, le prix médian notarié de 1758€/m² est un indicateur solide des ventes réelles. Cependant, pour sécuriser votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux démographiques INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 272€ à 4407€, révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit analyse les services et infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet à la réalité du marché mardiéen.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données réelles, rassurant la banque sur le financement et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mardié

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1758€ sur Mardié ?

La médiane de 1758€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché mardinois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf ou à rénover), son standing, son exposition ou son jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des offres. Votre bien se situe forcément par rapport à ce repère, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mardié ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la première annonce. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son point d'aboutissement. Les notaires confirment ainsi la réalité des prix sur la commune.

Comment savoir si une annonce sur Mardié est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 272€ à 4407€ ?

La médiane de 1758€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, le bien est probablement réaliste. En revanche, sortir nettement du plafond de 4407€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique, d'un emplacement ou d'un finition hors norme. Sans cela, le risque est une surévaluation. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité globale du marché mardinois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mardié et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mardié

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mardié avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Donnery , économisez jusqu'à 493€/m² (soit -28%)

Découvrir Donnery

Arbitrage Immobilier Mardié : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier fait la différence. À Saint-Martin-d'Abbat, à -34%, vos 212 718€ acquièrent 181m², soit 60m² de plus qu'à Mardié. C'est un gain de confort spatial majeur pour un même budget, typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Mardié, Sandillon (1831€/m²) offre un cadre de vie supérieur, idéal pour le retraité actif. Le surcoût est minime mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une plus-value sereine sur un bien adapté au long terme.