Coinces 2026 : Secteur résidentiel • Effet d'aubaine • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 094 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1094€/m², Coinces offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

503 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire La Clé des Champs)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (503 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

503 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coinces.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 094 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coinces, le prix médian notarié de 1094€/m² valide le marché. Pourtant, l'analyse croisée INSEE révèle des flux démographiques et économiques qui conditionnent la valeur réelle de votre bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 402€ à 2658€ prouve l'importance du micro-environnement. Notre audit ne se contente pas de la moyenne : il cartographie les services et infrastructures pour situer votre projet dans la hiérarchie des valeurs locales.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des prix, vous donnant les clés d'analyse des acteurs immobiliers pour Coinces.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Coinces.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Géolocaliser ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coinces

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1094€ sur Coinces ?

La médiane de 1094€/m² est le pivot central du marché de Coinces, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera bien au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. La médiane est votre repère pour évaluer la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à l'ensemble du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coinces ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix final conclu, souvent après plusieurs mois de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance sur Coinces.

Comment savoir si une annonce sur Coinces est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 402€ à 2658€ ?

La médiane de 1094€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2658€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards très hauts, terrain rare), soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible présente un risque de non-valeur. Votre analyse doit vous aider à situer le bien dans la fourchette pour confirmer son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coinces et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+126%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coinces

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coinces avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Coinces

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coinces, votre budget de 167 382 € pour 153 m² s'apprécie différemment à Foucherolles. Pour ce même montant, vous acquérez 22 m² supplémentaires (soit 175 m² au total). En zone périurbaine, cet espace foncier supplémentaire offre une réelle autonomie ou un espace de vie dédié, valorisant l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Coinces, les communes de Rouvray-Sainte-Croix ou Saint-Martin-d'Abbat offrent un profil de vie supérieur. Le cadre y est explicitement qualifié d'« idéal pour retraités », suggérant un environnement plus paisible et des services adaptés, pour un investissement foncier strictement équivalent.