Sougy 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 394 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1394€/m², Sougy offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

829 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 8 maternelles, 17 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 829 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (829 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

829 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sougy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 394 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sougy (1394€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (504€ à 2405€) révèle que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sougy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sougy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1394€ sur Sougy ?

La médiane de 1394€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing atypique se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres et de leurs caractéristiques intrinsèques autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sougy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces (agences) représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé (notaires) est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature, l'ambition de prix affichée aujourd'hui. C'est le cycle normal de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Sougy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 504€ à 2405€ ?

La médiane de 1394€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (504€-2405€) vous donne les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2405€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très grand standing, terrain rare), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 504€ indique un bien avec des contraintes majeures. Situez-vous par rapport à la médiane pour évaluer la justesse d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sougy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sougy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sougy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lumeau , économisez jusqu'à 803€/m² (soit -58%)

Découvrir Lumeau

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Sougy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (163 795€), l'option Boynes (-10%) est stratégique. Elle permet d'acquérir 13m² supplémentaires (130m² au lieu de 117.5m²) pour un même investissement. En zone périurbaine, ce gain d'espace est un levier direct sur la qualité de vie et le foncier constructible.

Communes identifiées

Ménestreau-en-Villette

1 268 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Jouy-le-Potier offre un atout 'famille' décisif. En échange d'un léger différentiel de prix (+4%), vous accédez à un environnement structuré pour la parentalité. C'est une optimisation du capital vers un patrimoine de vie adapté aux cycles familiaux plutôt qu'à la simple valeur au m².